Раскрытие информации для Управляющих компаний о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731

АФ «Константа-С» поможет Управляющим компаниям раскрыть информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества по каждому многоквартирному дому в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 (с изменениями и дополнениями от 10.06.2011г.; 06.02.2012г.; 21.08 2012 г.; 22.07.2013 г.; 25.02.2014г.; 26.03.2014 г.; 27.09.2014 г.).

Осуществляем подготовку информации, для опубликования на сайте Управляющими компаниями в части формирования плановых годовых сумм расходов, а так же в расчете на 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц, на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилых помещений по каждому жилому дому с детальной дифференциацией согласно состава и периодичности выполнения работ и услуг.

Обоснование размера платы по содержанию общего имущества жилого дома

Раскрытие информации производится по планируемым работам и услугам с утвержденной на собрании собственников жилья (или планируемой) периодичностью с отражением как годовых затрат на каждый вид работ на каждом конкретном доме, так и затрат в расчете на 1 кв. м обслуживаемой площади в месяц.

Раскрытие информации для Управляющих компаний производится:

- в полном соответствии с требованиями Постановлений Правительства от 23 сентября 2010 г. N 731 и от 13.08.2006 г. № 491;

- в полном соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденными Постановление Госстроя РФот 27 сентября 2003 г. N 170 и с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

- с учетом нормативов трудозатрат отраженных в "Рекомендациях по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" от 9 декабря 1999 г. N 139

- и другими законодательными актами РФ.

По согласованию с Заказчиком формируем состав и периодичность осуществления работ (услуг) по содержанию общего имущества жилого дома. Далее производим нормативный расчет трудовых и материальных затрат для качественного представления услуг по содержанию жилья и формируем годовые затраты и затраты в расчете на 1 кв.м. общей площади жилых помещений в месяц.

Для раскрытия информации по содержанию общего имущества жилого дома представляем примерный перечень работ:

Наименование работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома
I. Содержание помещений общего пользования
Подметание полов во всех помещениях общего пользования
Мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды
Протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования
Уборка подвальных помещений
Другие обязательные работы по согласованию с Заказчиком  и в соответствии с Постановлением Правительства № 491
II. Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
 Подметание земельного участка в летний период (дворовая территория I класса)  в зависимости от вида покрытия
Уборка мусора с газонов средней засоренности  уборка газонов от листьев, сучьев, мусора
Подметание  снега на дворовой территории I класса  в зависимости от вида покрытия
Выкашивание вручную газонов
Ликвидация наледи
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек
Обрезка под естественный вид крон деревьев высотой 3-5 м
Другие обязательные работы по согласованию с Заказчиком  и в соответствии с Постановлением Правительства № 491
III. Подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации
Укрепление водосточных труб, колен и воронок
Консервация системы центрального отопления
Замена разбитых стекол окон в помещениях общего пользования
Другие обязательные работы по согласованию с Заказчиком  и в соответствии с Постановлением Правительства № 491
Проведение технических осмотров и мелких ремонтов 
Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации, теплоснабжения, электротехнических устройств
Аварийное обслуживание (постоянное) на системах водоснабжения
Аварийное обслуживание (постоянное) на системах канализации
Аварийное обслуживание (постоянное) на системах теплоснабжения
Аварийное обслуживание (постоянное) на системах электроснабжения
Вывоз ТБО
Вывоз КГО 
Комплексное техническое обслуживание лифтов
Освидетельствование лифтов
Обслуживание ВДГО
Прочие работы по содержанию общего имущества жилого дома
в т.ч.
Очистка и текущий ремонт элементов благоустройства ( детские  и спортивные площадки и др.)
Вывоз смета
Другие работы по согласованию с Заказчиком  и в соответствии с Постановлением Правительства № 491 и с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

Обоснование размера платы по текущему ремонту общего имущества жилого дома

С целью раскрытия информации для Управляющих компаний АФ «Константа-С» обосновывает размер платы за услуги по текущему ремонту каждого жилого дома. За основу планирования расходов на услуги по текущему ремонту общего имущества жилых помещений принимаются «Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы» далее ГЭСНр, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 13 октября 2008 г. № 207, предназначенные для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений, составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также для расчетов за выполненные работы и списания материалов. ГЭСНр отражают среднеотраслевые затраты на принятую технику, технологию и организацию работ по видам ремонтно-строительных работ. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

АФ «Константа-С» с учетом детализированных технических сведений о конструктивных особенностях конкретных жилых зданий и в зависимости от срока продолжительности эксплуатации жилых домов до капитального ремонта, формируются затраты на работы и операции по текущему ремонту отдельных конструктивных элементов, элементов внутридомовых инженерных сетей, придомовых территорий. Далее формируется общий свод затрат на проведение текущего ремонта жилого фонда и обосновывается размер платы на услуги по текущему ремонту общего имущества жилого дома в расчете на 1 кв.м.

Для раскрытия информации по текущему ремонту общего имущества жилого дома представляем примерный перечень работ:

Работы по текущему ремонту
Ремонт наружных стен 
Ремонт цементных полов и бетонных ступеней
Окраска фасадов, окраске внутренних элементов зданий (стен, потолков, окон, дверей, полов)
Ремонт  кровель из различных материалов, по окраске металлической кровли, по ремонту водосточных труб
Ремонт внутридомовых инженерных теплофикационных сетей
Ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения
 Ремонт внутридомовых инженерных сетей канализации
 Ремонт внутридомовых инженерных сетей горячего водоснабжения
 Прочистка вентиляционных каналов
Ремонт придомовой территории
Другие работы по согласованию с Заказчиком  и в соответствии с Постановлением Правительства № 491

Если Вас заинтересовало наше предложение, то пишите или звоните нам и мы вышлем (по электронной почте или факсу) для ознакомления образец сводных таблиц, отражающих годовые затраты, затраты по каждой услуге в расчете на 1 кв. м в месяц  в зависимости от периодичности предоставления каждой услуги по каждому дому. Контакты >>>

Яндекс.Метрика
Создание сайта — Смарт-Лайн