Информация для УК, ТСЖ, ЖСК

Информация для Управляющих компаний, Товариществ собственников жилья, Жилищно-строительных кооперативов

ООО «АФ «Константа-С» в соответствии с требованиями Постановления Правительства от 13.08.2006 г. № 491 и с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» производит расчет размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в зависимости от конструктивных и технических параметров каждого многоквартирного дома. Расчет, произведенный нашей фирмой, позволит управляющей компании полностью выполнить требования Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. в части подтверждения и раскрытия информации о предоставляемых жилищных услугах, их периодичности и стоимости.

АФ «Константа-С» выполняет функции независимой экспертной организации и производит расчеты для управляющих компаний и расчеты для ТСЖ с целью формирования сметы расходов и определения размера платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества каждого жилого дома.

Размер платы услуги по содержанию общего имущества жилого дома

АФ «Константа-С» формирует сметы расходов в зависимости от конструктивных и технических параметров каждого многоквартирного дома, наличия механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования на основании согласованного перечня и периодичности осуществляемых работ.

АФ «Константа-С», производя расчеты для управляющих компаний и расчеты для ТСЖ, формирует сметы расходов детализируя затраты на конкретные виды работ:

  • содержание помещений общего пользования многоквартирного жилого дома;
  • уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, ( в т.ч. зимняя и летняя уборка придомовой территории уборка контейнерных площадок, очистка урн, содержание и покос газонов и пр.);
  • подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
  • проведение технических осмотров и мелких ремонтов;
  • техническое обслуживание (содержание) внутридомового инженерного оборудования (аварийное обслуживание);
  • дератизация, дезинсекция;
  • вывоз ТБО;
  • вывоз крупногабаритного бытового мусора;
  • комплексное техническое обслуживание лифтов;
  • техническое освидетельствование и диагностическое обследование лифтов, отработавших нормативный срок;
  • техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей;
  • техническое обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
  • техническое обслуживание тепловых пунктов, находящихся в жилом доме
  • техническое обслуживание  и ремонт насосов подкачки воды;
  • техническое обслуживание и ремонт теплообменников и водоподогревателей;
  • техническое обслуживание и содержание котельной, являющейся общим имуществом жилого дома;
  • техническое обслуживание систем противопожарной защиты и систем дымоудаления;
  • дератизация, дезинсекция;
  • охрана общедомовой территории жилого дома
  • содержание консьержки;
  • прочие услуги (в т.ч. содержание детских и спортивных площадок, вывоз смета и пр.)

Благодаря четко составленным сметам по расходам и доходам нами обосновывается размер платы на услуги по содержанию общего имущества жилого дома на все осуществляемые виды работ в расчете на 1 кв.м.

Представляем образец формирование тарифа на содержание каждого конкретного жилого дома на примере работ по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома

Наименование работ и услуг Периодичность осуществления работ (представляется Заказчиком) Стоимость на 1 кв.м общей площади, руб.* Годовая стоимость работ на содержание общего имущества жилого дома для жилых помещений*   Годовая стоимость работ на содержание общего имущества жилого дома для нежилых помещений*
Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома
Подметание земельного участка в летний период  с усовершенствованным  покрытием        
 с неусовершенствованным  покрытием        
 без покрытий        
Уборка мусора с газонов средней засоренности  уборка газонов от листьев,  сучьев, мусора        
Уборка мусора с газонов средней засоренности  уборка газонов от  случайного мусора        
Очистка урн  чугунные литые (диаметр  -200-300мм, высота -600 мм)        
 железобетонные с  металлическим  вкладышем  (размер  основания-320х320мм,  высота-510  мм)        
 шарообразные (диаметр  шаров-260мм, высота  подставки-670мм)        
Уборка мусора на контейнерных площадках  летний период        
 холодный период        
Подметание  снега на дворовой территории  с усовершенствованным  покрытием        
 с неусовершенствованным  покрытием        
 без покрытий        
Сдвигание  снега на дворовой территории  с усовершенствованным  покрытием        
 с неусовершенствованным  покрытием        
 без покрытий        
Подметание свежевыпавшего снега на дворовой территории, через 3 часа во время снегопада  с усовершенствованным  покрытием        
 с неусовершенствованным  покрытием        
 без покрытий        
Сдвигание свежевыпавшего снега на дворовой территории, через 3 часа во время снегопада  с усовершенствованным  покрытием        
 с неусовершенствованным  покрытием        
 без покрытий        
Полив газонов        
Выкашивание вручную газонов        
Уборка с газонов скошенной травы        
Ликвидация наледи        
Посыпка территории песком        
Сбрасывание снега с крыш, сбивание сосулек        
Сдвигание снега и скола, сброшенного с крыш        
Обрезка под естественный вид крон деревьев высотой 3-5 м        
Обрезка под естественный вид крон кустарников с диаметром куста 0,5-1,0м        
Сбор срезанных ветвей твердолиственных и мягколиственных деревьев        
Итого:        

 * стоимость рассчитывается по каждому виду работ

Размер платы за текущий ремонт конструктивных элементов зданий, внутридомовых инженерных сетей, придомовых территорий

Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» организация текущего ремонта жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых зданий.

П. 2.2. «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2-04.2004, утвержденному Госстроем РФ определяет текущий ремонт общего имущества жилого дома как «ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией».

АФ «Константа-С» производит расчеты для управляющих компаний и расчеты для ТСЖ и обосновывает размер платы за услуги по текущему ремонту каждого жилого дома. За основу планирования расходов на услуги по текущему ремонту общего имущества жилых помещений принимаются «Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы» далее ГЭСНр, утвержденные Приказом Минрегиона РФ от 13 октября 2008 г. № 207, предназначенные для определения состава и потребности в ресурсах, необходимых для выполнения ремонтно-строительных работ по разборке, демонтажу, ремонту, усилению и замене строительных конструкций, инженерного оборудования и восстановлению отделочных покрытий в условиях организации рабочих мест и внутрипостроечного перемещения строительных материалов, деталей и конструкций на объектах ремонта и реконструкции зданий и сооружений, составления сметных расчетов (смет) ресурсным методом, а также для расчетов за выполненные работы и списания материалов. ГЭСНр отражают среднеотраслевые затраты на принятую технику, технологию и организацию работ по видам ремонтно-строительных работ. Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

АФ «Константа-С» с учетом детализированных технических сведений о конструктивных особенностях конкретных жилых зданий и в зависимости от срока продолжительности эксплуатации жилых домов до капитального ремонта, формируются затраты на работы и операции по текущему ремонту отдельных конструктивных элементов, элементов внутридомовых инженерных сетей, придомовых территорий. Далее формируется общий свод затрат на проведение текущего ремонта жилого фонда и обосновывается размер платы на услуги по текущему ремонту общего имущества жилого дома в расчете на 1 кв.м.

Если Вас заинтересовало наше предложение, то пишите или звоните нам и мы вышлем (по электронной почте или факсу) для ознакомления образец сводных таблиц, отражающих годовые затраты, затраты по каждой услуге в расчете на 1 кв. м в месяц, сумму затрат в зависимости от периодичности предоставления каждой услуги.

Яндекс.Метрика
Создание сайта — Смарт-Лайн