Предложения для ОМСУ

Решение проблемы раскрытия информации Управляющими компаниями и Товариществами Собственников жильяпо обслуживанию жилых домов

П. 2 ст. 165 Жилищного Кодекса (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ) предусмотрена обязанность органа местного самоуправления, управляющих организаций, товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иные специализированных потребительских кооперативов предоставлять по их запросам информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
П. 4 ст. 165 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ) организации, осуществляющие поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, а также лица, оказывающие услуги, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах и предоставляющие коммунальные услуги, обязаны предоставлять органам местного самоуправления информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты потребителями услуг в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах их оплаты, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг.
Во исполнение ст. 165 ЖК издано Постановление Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» предусматривающее, что управляющие организации обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, в том числе всю информацию, касающуюся каждого многоквартирного дома, находящегося в управлении данной организации.

Возможности АФ «Константа-С»

1) Наша фирма на договорной основе с Управляющими компаниями и Товариществами собственников жилья:
- по каждому многоквартирному жилому дому производит расчет нормативной стоимости (тарифа) услуг по содержанию общего имущества жилого дома в зависимости от состава и периодичности осуществления работ управляющей компанией. Расчет стоимости услуг по содержанию общего имущества каждого жилого дома производится в строгом соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда", утвержденными Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170; с "Рекомендациями по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда" от 9 декабря 1999 г. N 139 и прочими Законодательными актами РФ;
- по каждому многоквартирному жилому дому производит нормативный расчет стоимости (тарифа) на текущий ремонт общего имущества жилого дома с учетом технических сведений о конструктивных особенностях конкретных жилых зданий и в зависимости от срока продолжительности эксплуатации жилых домов до капитального ремонта, методом формирования затрат на работы и операции по текущему ремонту отдельных конструктивных элементов, элементов внутридомовых инженерных сетей, придомовых территорий. Расчет стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества каждого жилого дома производится в строгом соответствии с ГЭСНр;
2) Нами разработана единая схема полного отражения раскрытия информации на официальных сайтах по каждому дому в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»;
3) Нашей фирмой разработана система взаимоотношений между управляющими организациями и органами местного самоуправления, позволяющая производить четкий обмен необходимой информации по каждому дому.
Следует обратить внимание на то, что «Концепцией федеральной целевой программы «Комплексная программа модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010-2020 годы»», утвержденной распоряжением Правительства РФ от 02.02.2010 г. № 102-р предусматривается создание единых муниципальных баз информационных ресурсов, объединяющих в себе информацию о состоянии жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования.
Единые муниципальные базы должны будут содержать полную характеристику по каждому дому, объем обслуживания, а так же информацию об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами и тарифами, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг.
Создание единой муниципальной базы позволит объединить в ней выполнение требований Жилищного кодекса и Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г.
Наша экспертная организация на договорной основе с Управляющими компаниями и ТСЖ, в соответствии с требованиями Постановления Правительства от 13.08.2006 г. № 491, производит расчет тарифов за содержание и текущий ремонт общего имущества каждого многоквартирного дома в зависимости от конструктивных и технических параметров каждого жилого дома.
Расчет, произведенный нами, позволит управляющим компаниям и ТСЖ полностью выполнить требования Постановления Правительства РФ № 731 от 23.09.2010 г. в части подтверждения и раскрытия информации о стоимости предоставляемых жилищных услуг, их периодичности и стоимости по каждому дому и в расчете на 1 кв. м площади жилых помещений.
Информация, предоставляемая Управляющими компаниями и ТСЖ в наш адрес для расчетов, а так же результаты наших расчетов при желании Администраций муниципальных образований могут быть включены нашими силами в муниципальную базу для формирования реестра жилых домов муниципального образования. Таким образом, не привлекая бюджетные денежные средства, можно создать единый реестр жилых домов Муниципальных образований.
Преимущества нашей работы - это использование единого подхода к раскрытию информации всеми управляющими организациями, что в значительной степени позволит установить должный контроль за деятельностью управляющих организаций и создать единые муниципальные базы в более короткие сроки.

Предлагаем свои знания и опыт для исполнения требований Жилищного Кодекса РФ. Благодаря нашему системному подходу:
- улучшиться качество жизни в многоквартирных домах;
- будет создана достойная, здоровая конкуренция среди Управляющих компаний обслуживающих жилой фонд;
- сформированная ценовая политика позволит населению оплачивать только те жилищные услуги, которые они получают;
- будет создана единая муниципальная база по жилому фонду.

Что необходимо?

Наша фирма достаточно много работает в данном направлении, хотелось бы выполнить пилотный вариант данной работы целиком на каком-то конкретном субъекте РФ. Целью такой работы являлось бы отладка четких взаимоотношений в раскрытии информации по каждому дому со всеми Управляющими компаниями и ТСЖ, и формировании ценовой политики в каждом конкретном муниципальном образовании, формирование единого муниципального реестра жилого фонда каждого муниципального образования, для дальнейшего включения в единый реестр субъекта РФ.

Яндекс.Метрика
Создание сайта — Смарт-Лайн